3121 Place HELENE-BOULLE · Montréal
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 187,8 m² · constr. 1957 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 731 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884465437090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73332800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
66023884465437090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 754 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 738 687 $ Poids 64 % |
| 2 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 474 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 288 552 $ Poids 64 % |
| 3 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 608 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 187 839 $ Poids 51 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 497 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −80 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 042 609 $ Poids 41 % |
| 5 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 928 622 $ Poids 35 % |
| 6 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 959 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −72 386 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 918 847 $ Poids 35 % |
| 7 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 018 220 $ Poids 34 % |
| 8 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 741 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 023 $ Poids 33 % |
| 9 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 144 293 $ Poids 31 % |
| 10 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 799 489 $ Poids 31 % |
| 11 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 546 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +151 802 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 529 147 $ Poids 30 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge −25 973 $ | 874 582 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.