3101 Place HELENE-BOULLE · Montréal
Valeur estimée
1 113 200 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 177,5 m² · constr. 1957 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 400 $
Rôle antérieur 960 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884465628240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73332900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 800 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
960 600 $
ID provincial
66023884465628240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 516 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 590 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 524 632 $ Poids 76 % |
| 2 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 493 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 255 817 $ Poids 67 % |
| 3 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 771 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 721 153 $ Poids 66 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 628 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 182 356 $ Poids 63 % |
| 5 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 473 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +56 125 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 028 174 $ Poids 49 % |
| 6 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 408 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −62 849 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 017 984 $ Poids 49 % |
| 7 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 223 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 833 327 $ Poids 40 % |
| 8 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 566 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +109 884 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 487 228 $ Poids 39 % |
| 9 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 140 287 $ Poids 35 % |
| 10 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 990 044 $ Poids 33 % |
| 11 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 757 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 818 243 $ Poids 32 % |
| 12 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 903 865 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.