3030 Place HELENE-BOULLE · Montréal
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 144,9 m² · constr. 1958 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 800 $
Rôle antérieur 1 019 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884465791410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73331300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 600 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
1 019 300 $
ID provincial
66023884465791410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 586 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 165 830 $ Poids 78 % |
| 2 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 711 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 743 024 $ Poids 65 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 817 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 707 182 $ Poids 50 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 925 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 761 546 $ Poids 45 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 765 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 114 $ · Ajust. âge +38 871 $ | 999 785 $ Poids 45 % |
| 6 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 818 632 $ Poids 44 % |
| 7 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 647 641 $ Poids 43 % |
| 8 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 771 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 736 $ Poids 41 % |
| 9 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 754 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +87 054 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 862 358 $ Poids 38 % |
| 10 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 719 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +65 760 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 915 356 $ Poids 38 % |
| 11 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 756 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 205 987 $ Poids 31 % |
| 12 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 640 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.