3081 Place HELENE-BOULLE · Montréal
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 130,1 m² · constr. 1958 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 815 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884465817580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73333000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
815 200 $
ID provincial
66023884465817580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 771 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 704 542 $ Poids 75 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 873 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 669 036 $ Poids 67 % |
| 3 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 822 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge +38 871 $ | 945 751 $ Poids 65 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 984 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 723 073 $ Poids 59 % |
| 5 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 807 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 815 165 $ Poids 56 % |
| 6 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 819 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 377 $ Poids 53 % |
| 7 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 612 025 $ Poids 50 % |
| 8 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 771 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 616 285 $ Poids 50 % |
| 9 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 779 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 869 877 $ Poids 49 % |
| 10 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 839 804 $ Poids 49 % |
| 11 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 776 200 $ Poids 48 % |
| 12 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 844 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 560 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 856 360 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.