12274 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 120 m² · constr. 1959 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 600 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884465969540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73226200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
66023884465969540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 370 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 696 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 847 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 913 197 $ Poids 72 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 890 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 646 167 $ Poids 69 % |
| 4 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 414 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 672 251 $ Poids 68 % |
| 5 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 794 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 681 655 $ Poids 66 % |
| 6 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 833 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 786 708 $ Poids 64 % |
| 7 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 867 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 824 949 $ Poids 63 % |
| 8 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 700 018 $ Poids 60 % |
| 9 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 590 467 $ Poids 60 % |
| 10 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 366 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −49 681 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 968 628 $ Poids 59 % |
| 11 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 799 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 222 987 $ Poids 58 % |
| 12 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 809 738 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.