2755 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 362 900 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 285,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 600 $
Rôle antérieur 1 188 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884466235680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73340200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 800 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
1 188 500 $
ID provincial
66023884466235680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 843 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +80 112 $ · Ajust. âge +32 531 $ | 1 466 722 $ Poids 58 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 758 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +159 023 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 479 874 $ Poids 40 % |
| 3 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 383 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 040 955 $ Poids 36 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 313 023 $ Poids 25 % |
| 5 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +124 301 $ · Ajust. âge +96 825 $ | 1 528 405 $ Poids 24 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +83 632 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 987 548 $ Poids 21 % |
| 7 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +78 520 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 149 800 $ Poids 20 % |
| 8 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +79 073 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 178 153 $ Poids 18 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 653 821 $ Poids 15 % |
| 10 | 3705, Avenue Louis-Dantin, Montréal 2024-03-05 · 421 m · Vendu 780 000 $ (3 216 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +69 155 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 060 025 $ Poids 14 % |
| 11 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +92 666 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 102 063 $ Poids 13 % |
| 12 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +74 706 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 296 179 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.