2695 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 189,8 m² · constr. 1920 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 701 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884466417350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73340410
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
701 400 $
ID provincial
66023884466417350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 345 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 410 520 $ Poids 86 % |
| 2 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 571 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 143 709 $ Poids 60 % |
| 3 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 852 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 696 717 $ Poids 59 % |
| 4 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 488 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 051 742 $ Poids 59 % |
| 5 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 573 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 417 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 364 567 $ Poids 58 % |
| 6 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 386 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −43 851 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 860 118 $ Poids 55 % |
| 7 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 371 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 895 555 $ Poids 52 % |
| 8 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 355 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 979 505 $ Poids 52 % |
| 9 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 775 995 $ Poids 48 % |
| 10 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 694 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 103 $ Poids 46 % |
| 11 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 581 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −75 581 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 917 081 $ Poids 42 % |
| 12 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 992 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 773 008 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.