2820 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 053 900 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 217,8 m² · constr. 1959 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 809 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884466591580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73337000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 200 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
809 700 $
ID provincial
66023884466591580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 544 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 119 693 $ Poids 71 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 738 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 282 697 $ Poids 68 % |
| 3 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 325 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 999 710 $ Poids 65 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 988 169 $ Poids 60 % |
| 5 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 439 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 588 $ Poids 57 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 285 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 443 738 $ Poids 54 % |
| 7 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 931 404 $ Poids 48 % |
| 8 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 914 936 $ Poids 48 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 201 597 $ Poids 47 % |
| 10 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 843 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −93 166 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 1 267 419 $ Poids 45 % |
| 11 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 802 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +68 263 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 789 756 $ Poids 38 % |
| 12 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 523 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +132 213 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 395 098 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.