2760 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 160,9 m² · constr. 1959 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 720 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884466722430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73336900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
720 700 $
ID provincial
66023884466722430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 555 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +89 278 $ | 1 467 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 292 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 376 235 $ Poids 79 % |
| 3 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 670 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 175 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 354 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 413 509 $ Poids 63 % |
| 5 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 351 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 832 085 $ Poids 58 % |
| 6 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 498 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 976 983 $ Poids 58 % |
| 7 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 536 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −48 627 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 214 258 $ Poids 57 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 815 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 895 $ Poids 54 % |
| 9 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 608 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 431 920 $ Poids 51 % |
| 10 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 404 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +94 430 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 112 739 $ Poids 46 % |
| 11 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 303 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie −47 561 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 909 017 $ Poids 43 % |
| 12 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 320 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 831 146 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.