12280 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 156,4 m² · constr. 1958 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 678 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884466840570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73226100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 900 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
678 500 $
ID provincial
66023884466840570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 548 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +82 410 $ | 1 440 878 $ Poids 87 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 660 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 171 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 271 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 370 896 $ Poids 71 % |
| 4 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 332 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 405 813 $ Poids 67 % |
| 5 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 329 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 817 019 $ Poids 62 % |
| 6 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 476 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 963 106 $ Poids 58 % |
| 7 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 596 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 407 481 $ Poids 54 % |
| 8 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 383 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +78 574 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 092 158 $ Poids 53 % |
| 9 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 522 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −62 928 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 194 356 $ Poids 51 % |
| 10 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 799 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 685 235 $ Poids 48 % |
| 11 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 801 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +69 164 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 772 926 $ Poids 46 % |
| 12 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 282 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie −58 537 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 898 041 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.