12355 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
2 164 600 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 306,6 m² · constr. 1992 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 487 700 $
Rôle antérieur 2 241 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884467186990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73340585
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 900 $
Valeur bâtiment
1 644 800 $
Rôle antérieur
2 241 200 $
ID provincial
66023884467186990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 912 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +134 118 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 618 322 $ Poids 42 % |
| 2 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 494 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 155 308 $ Poids 34 % |
| 3 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 696 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 295 304 $ Poids 29 % |
| 4 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 719 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −118 360 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 077 717 $ Poids 25 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 451 381 $ Poids 21 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +120 576 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 311 332 $ Poids 12 % |
| 7 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +92 353 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 828 130 $ Poids 12 % |
| 8 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −66 009 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 360 479 $ Poids 10 % |
| 9 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +115 332 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 336 805 $ Poids 9 % |
| 10 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +109 955 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 252 893 $ Poids 8 % |
| 11 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 152 159 $ Poids 8 % |
| 12 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +138 528 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 649 297 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.