12315 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
2 217 800 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 396,6 m² · constr. 1989 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 949 500 $
Rôle antérieur 1 805 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884467480840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73340535
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 400 $
Valeur bâtiment
1 400 100 $
Rôle antérieur
1 805 100 $
ID provincial
66023884467480840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 053 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 696 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +96 407 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 292 484 $ Poids 33 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 596 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 581 596 $ Poids 29 % |
| 3 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 426 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +149 484 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 288 512 $ Poids 13 % |
| 4 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +90 740 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 517 228 $ Poids 11 % |
| 5 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 745 152 $ Poids 11 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 894 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +325 313 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 809 516 $ Poids 9 % |
| 7 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +216 196 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 635 464 $ Poids 8 % |
| 8 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +104 259 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 284 130 $ Poids 6 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +317 603 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 053 380 $ Poids 3 % |
| 10 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +322 750 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 759 129 $ Poids 3 % |
| 11 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 3 % |
| 12 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 432 006 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.