12325 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 838 900 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 326,2 m² · constr. 2001 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 300 $
Rôle antérieur 1 648 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884467602870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73340550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 900 $
Valeur bâtiment
1 200 400 $
Rôle antérieur
1 648 400 $
ID provincial
66023884467602870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 877 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 348 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 357 652 $ Poids 35 % |
| 2 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 718 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −71 589 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 124 489 $ Poids 34 % |
| 3 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 443 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 184 317 $ Poids 31 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +72 202 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 491 470 $ Poids 19 % |
| 5 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 394 616 $ Poids 13 % |
| 6 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +141 407 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 877 184 $ Poids 10 % |
| 7 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 211 993 $ Poids 9 % |
| 8 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 253 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 685 747 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.