12355 Place RENE-GUENETTE · Montréal
Valeur estimée
2 947 700 $
Unifamiliale · 8 206 $/m² · 359,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 350 900 $
Rôle antérieur 3 018 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884468654410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73200000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 082 900 $
Valeur bâtiment
1 268 000 $
Rôle antérieur
3 018 800 $
ID provincial
66023884468654410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 825 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 007 737 $ Poids 36 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 275 626 $ Poids 32 % |
| 3 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 549 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +94 131 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 141 284 $ Poids 21 % |
| 4 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 398 090 $ Poids 11 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +139 699 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 451 867 $ Poids 11 % |
| 6 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 868 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 434 382 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.