12345 Place RENE-GUENETTE · Montréal
Valeur estimée
2 411 200 $
Unifamiliale · 7 200 $/m² · 334,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 557 400 $
Rôle antérieur 2 304 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884468886170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73199950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 388 700 $
Valeur bâtiment
1 168 700 $
Rôle antérieur
2 304 000 $
ID provincial
66023884468886170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 298 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 137 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 579 137 $ Poids 55 % |
| 2 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 840 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −50 828 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 145 250 $ Poids 33 % |
| 3 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 385 327 $ Poids 32 % |
| 4 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 571 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +58 166 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 197 194 $ Poids 27 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +89 997 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 509 265 $ Poids 14 % |
| 6 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 409 768 $ Poids 11 % |
| 7 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +163 181 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 898 958 $ Poids 8 % |
| 8 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 697 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 588 803 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.