12120-12122 Rue DAIGLE · Montréal
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 223,1 m² · constr. 1966 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 639 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884470169780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74004200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
66023884470169780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −42 459 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 043 070 $ Poids 46 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +75 231 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 1 054 957 $ Poids 45 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 895 959 $ Poids 38 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 967 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 973 325 $ Poids 37 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 787 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 159 737 $ Poids 35 % |
| 6 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 083 904 $ Poids 21 % |
| 7 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −60 911 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 103 376 $ Poids 19 % |
| 8 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 795 439 $ Poids 19 % |
| 9 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +110 700 $ | 1 369 733 $ Poids 17 % |
| 10 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 857 m · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +68 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 040 361 $ Poids 17 % |
| 11 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 421 911 $ Poids 16 % |
| 12 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 213 153 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.