12113-12115 Rue MARSAN · Montréal
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 218,9 m² · constr. 1964 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 632 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884470217050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74020700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
66023884470217050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +65 136 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 1 035 642 $ Poids 49 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 983 m · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −50 602 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 025 427 $ Poids 43 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +47 576 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 880 586 $ Poids 41 % |
| 4 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 298 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 138 258 $ Poids 39 % |
| 5 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 939 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 957 302 $ Poids 39 % |
| 6 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 066 908 $ Poids 22 % |
| 7 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 782 854 $ Poids 20 % |
| 8 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 829 m · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +59 874 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 023 538 $ Poids 19 % |
| 9 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 345 600 $ Poids 18 % |
| 10 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −69 271 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 095 016 $ Poids 18 % |
| 11 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +75 293 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 871 476 $ Poids 17 % |
| 12 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +58 887 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 926 778 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.