12075-12077 Rue MARSAN · Montréal
Valeur estimée
949 400 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 247,2 m² · constr. 1963 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 678 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884470742660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74020100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
66023884470742660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 935 m · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 075 545 $ Poids 57 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 957 m · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −89 383 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 234 685 $ Poids 32 % |
| 3 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 892 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +72 206 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 007 361 $ Poids 29 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 151 348 $ Poids 29 % |
| 5 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 169 $ Poids 20 % |
| 6 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 658 630 $ Poids 19 % |
| 7 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 467 595 $ Poids 18 % |
| 8 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 466 419 $ Poids 17 % |
| 9 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +81 418 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 419 178 $ Poids 16 % |
| 10 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −46 306 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 505 682 $ Poids 16 % |
| 11 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 721 624 $ Poids 16 % |
| 12 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +85 965 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 120 632 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.