12139-12141 Rue DAIGLE · Montréal
Valeur estimée
1 273 900 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 349,1 m² · constr. 1987 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 100 $
Rôle antérieur 1 010 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884471044690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74002810
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
886 200 $
Rôle antérieur
1 010 200 $
ID provincial
66023884471044690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 434 499 $ Poids 32 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +119 041 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 538 309 $ Poids 30 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 410 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 627 340 $ Poids 17 % |
| 4 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +201 827 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 334 856 $ Poids 12 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +189 898 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 354 184 $ Poids 7 % |
| 6 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +274 685 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 826 672 $ Poids 5 % |
| 7 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +205 772 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 363 476 $ Poids 5 % |
| 8 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +251 117 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 794 030 $ Poids 4 % |
| 9 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +393 495 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 036 193 $ Poids 4 % |
| 10 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +317 186 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 679 713 $ Poids 3 % |
| 11 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 695 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 619 195 $ Poids 3 % |
| 12 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 858 271 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.