12130-12132 Rue DAIGLE · Montréal
Valeur estimée
930 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 213,4 m² · constr. 1966 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 678 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884471050110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74004100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
617 900 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
66023884471050110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 1 031 643 $ Poids 52 % |
| 2 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 877 499 $ Poids 43 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 253 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 133 203 $ Poids 43 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 972 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 954 796 $ Poids 39 % |
| 5 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −61 265 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 024 264 $ Poids 37 % |
| 6 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +99 181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 996 817 $ Poids 26 % |
| 7 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 064 050 $ Poids 22 % |
| 8 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 776 016 $ Poids 20 % |
| 9 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 861 m · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 019 983 $ Poids 20 % |
| 10 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 853 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 867 637 $ Poids 18 % |
| 11 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 923 069 $ Poids 18 % |
| 12 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +110 700 $ | 1 342 406 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.