12107-12111 Rue DAIGLE · Montréal
Valeur estimée
1 092 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 253,4 m² · constr. 1965 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 700 $
Rôle antérieur 811 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884471872250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74002000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
811 300 $
ID provincial
66023884471872250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 097 065 $ Poids 52 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −76 702 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 259 267 $ Poids 34 % |
| 3 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 163 690 $ Poids 26 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 986 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +84 050 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 027 205 $ Poids 24 % |
| 5 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 047 647 $ Poids 18 % |
| 6 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 494 711 $ Poids 16 % |
| 7 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 681 602 $ Poids 16 % |
| 8 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 494 639 $ Poids 14 % |
| 9 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 525 212 $ Poids 14 % |
| 10 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +98 885 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 448 944 $ Poids 13 % |
| 11 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +98 655 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 141 722 $ Poids 12 % |
| 12 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +80 385 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 745 245 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.