3750 Place ELIE-AUCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 259 100 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 232,4 m² · constr. 1963 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 600 $
Rôle antérieur 1 154 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884472076350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73322600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 900 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
1 154 300 $
ID provincial
66023884472076350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 046 851 $ Poids 43 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +97 584 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 063 480 $ Poids 32 % |
| 3 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 979 090 $ Poids 29 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +73 267 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 902 587 $ Poids 27 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 168 404 $ Poids 26 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 121 888 $ Poids 18 % |
| 7 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +55 673 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 090 339 $ Poids 15 % |
| 8 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 427 941 $ Poids 14 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 886 $ Poids 13 % |
| 10 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 431 512 $ Poids 13 % |
| 11 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 249 743 $ Poids 13 % |
| 12 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +88 235 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 047 899 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.