12175 Avenue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 112,9 m² · constr. 1969 · terrain 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 581 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884472204550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73245900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
66023884472204550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 795 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 693 588 $ Poids 75 % |
| 2 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 607 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 794 868 $ Poids 73 % |
| 3 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 846 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 404 318 $ Poids 72 % |
| 4 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 806 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 989 892 $ Poids 71 % |
| 5 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 654 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 713 562 $ Poids 69 % |
| 6 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 904 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 703 564 $ Poids 68 % |
| 7 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 723 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 822 617 $ Poids 64 % |
| 8 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 564 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 889 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 718 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 442 $ Poids 60 % |
| 10 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 589 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +50 080 $ | 762 844 $ Poids 60 % |
| 11 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 703 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 966 981 $ Poids 53 % |
| 12 | 11985, rue Lavigne, Montréal 2025-04-24 · 572 m · Vendu 106 500 $ (994 $/m²) 107,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 165 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +9 053 $ | 132 602 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.