3650 Place ELIE-AUCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 298 100 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 276,1 m² · constr. 1963 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 600 $
Rôle antérieur 1 063 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884472297950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73322500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 000 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
1 063 500 $
ID provincial
66023884472297950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 293 797 $ Poids 40 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +60 296 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 131 575 $ Poids 37 % |
| 3 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 208 875 $ Poids 18 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +52 961 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 084 665 $ Poids 12 % |
| 5 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +73 141 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 538 054 $ Poids 11 % |
| 6 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +123 014 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 765 711 $ Poids 10 % |
| 7 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +112 836 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 541 557 $ Poids 9 % |
| 8 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +113 393 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 366 613 $ Poids 8 % |
| 9 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +103 981 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 243 397 $ Poids 7 % |
| 10 | 3295, rue Paul-Contant, Montréal 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (6 787 $/m²) 249 m² · constr. 1981 Ajust. marché +278 140 $ · Ajust. superficie +91 966 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 1 908 005 $ Poids 6 % |
| 11 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +167 621 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 503 924 $ Poids 5 % |
| 12 | 2195, rue William-Longhurst, Montréal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 128 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +151 461 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 871 420 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.