12171 Avenue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 105,3 m² · constr. 1969 · terrain 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 602 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884472343730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73245800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
66023884472343730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 596 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 771 292 $ Poids 74 % |
| 2 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 801 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 958 461 $ Poids 73 % |
| 3 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 711 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 284 $ Poids 73 % |
| 4 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 833 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 391 364 $ Poids 71 % |
| 5 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 554 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 862 750 $ Poids 71 % |
| 6 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 894 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 681 191 $ Poids 69 % |
| 7 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 580 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +50 080 $ | 739 838 $ Poids 67 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 785 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 672 276 $ Poids 65 % |
| 9 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 805 690 $ Poids 60 % |
| 10 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 678 m · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 219 963 $ Poids 58 % |
| 11 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 714 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 799 255 $ Poids 57 % |
| 12 | 11985, rue Lavigne, Montréal 2025-04-24 · 566 m · Vendu 106 500 $ (994 $/m²) 107,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 165 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +9 053 $ | 128 823 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.