3600 Place ELIE-AUCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 101 700 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 295,6 m² · constr. 1962 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 779 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884472439370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73322400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
66023884472439370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 327 731 $ Poids 41 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +98 102 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 164 631 $ Poids 28 % |
| 3 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −85 167 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 293 321 $ Poids 18 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +83 404 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 247 690 $ Poids 14 % |
| 5 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +93 780 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 125 485 $ Poids 10 % |
| 6 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +120 683 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 579 596 $ Poids 9 % |
| 7 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +195 266 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 837 963 $ Poids 7 % |
| 8 | 3295, rue Paul-Contant, Montréal 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (6 787 $/m²) 249 m² · constr. 1981 Ajust. marché +278 140 $ · Ajust. superficie +158 141 $ · Ajust. âge −160 550 $ | 1 965 730 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.