3655 Avenue LOUIS-DANTIN · Montréal
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 143,8 m² · constr. 1963 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 756 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884472536390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73321400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
66023884472536390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 966 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 834 228 $ Poids 57 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 670 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 774 687 $ Poids 56 % |
| 3 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 800 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 236 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 760 736 $ Poids 41 % |
| 4 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 273 913 $ Poids 38 % |
| 5 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +57 517 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 690 064 $ Poids 29 % |
| 6 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 588 $ Poids 26 % |
| 7 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 824 863 $ Poids 24 % |
| 8 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −63 626 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 822 010 $ Poids 23 % |
| 9 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 983 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 887 099 $ Poids 23 % |
| 10 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 400 784 $ Poids 22 % |
| 11 | 12035, boulevard O'Brien, Montréal 2024-07-24 · 586 m · Vendu 577 000 $ (4 623 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 753 390 $ Poids 22 % |
| 12 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +64 806 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 740 539 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.