3605 Avenue LOUIS-DANTIN · Montréal
Valeur estimée
1 073 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 242,5 m² · constr. 1961 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 600 $
Rôle antérieur 875 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884472627620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73321500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
875 600 $
ID provincial
66023884472627620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 056 932 $ Poids 45 % |
| 2 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +63 228 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 990 383 $ Poids 25 % |
| 3 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +75 792 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 182 277 $ Poids 25 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −98 996 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 213 172 $ Poids 22 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 136 943 $ Poids 20 % |
| 6 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 330 $ Poids 14 % |
| 7 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 444 136 $ Poids 14 % |
| 8 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 442 100 $ Poids 13 % |
| 9 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +76 345 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 102 612 $ Poids 13 % |
| 10 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 641 215 $ Poids 12 % |
| 11 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +68 177 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 393 637 $ Poids 11 % |
| 12 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +68 082 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 830 111 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.