3700 Avenue LOUIS-DANTIN · Montréal
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 119,7 m² · constr. 1961 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 601 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884472832970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73321200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66023884472832970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
535 600 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 638 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 705 638 $ Poids 79 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 759 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 686 656 $ Poids 76 % |
| 3 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 797 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 400 909 $ Poids 68 % |
| 4 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 513 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge +25 004 $ | 697 287 $ Poids 67 % |
| 5 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 568 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 788 961 $ Poids 67 % |
| 6 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 697 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 815 240 $ Poids 64 % |
| 7 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 799 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +50 042 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 982 414 $ Poids 63 % |
| 8 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 869 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 697 983 $ Poids 62 % |
| 9 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 923 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 757 634 $ Poids 59 % |
| 10 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 531 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 884 382 $ Poids 53 % |
| 11 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 560 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 758 388 $ Poids 51 % |
| 12 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 670 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 959 444 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.