3650 Avenue LOUIS-DANTIN · Montréal
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 147,5 m² · constr. 1961 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 677 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884472934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73321100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
66023884472934110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
535 600 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 927 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 837 336 $ Poids 55 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 650 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +63 428 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 777 905 $ Poids 51 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 274 698 $ Poids 39 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −54 971 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 822 665 $ Poids 28 % |
| 5 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +66 458 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 693 205 $ Poids 25 % |
| 6 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 681 117 $ Poids 25 % |
| 7 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 946 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 889 540 $ Poids 22 % |
| 8 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 827 562 $ Poids 22 % |
| 9 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 978 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 110 $ Poids 21 % |
| 10 | 12035, boulevard O'Brien, Montréal 2024-07-24 · 577 m · Vendu 577 000 $ (4 623 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 756 173 $ Poids 20 % |
| 11 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +74 321 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 743 954 $ Poids 16 % |
| 12 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 911 168 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.