3645 Place ELIE-AUCLAIR · Montréal
Valeur estimée
978 600 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 180,6 m² · constr. 1986 · terrain 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 900 $
Rôle antérieur 837 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884473021880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73322724
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
837 900 $
ID provincial
66023884473021880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 093 429 $ Poids 47 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 998 906 $ Poids 46 % |
| 3 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 092 $ Poids 37 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 851 980 $ Poids 36 % |
| 5 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 678 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 018 064 $ Poids 27 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −55 014 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 141 $ Poids 21 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −69 907 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 110 828 $ Poids 19 % |
| 8 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 991 075 $ Poids 19 % |
| 9 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 841 216 $ Poids 19 % |
| 10 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 936 065 $ Poids 15 % |
| 11 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 103 085 $ Poids 14 % |
| 12 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −50 351 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 043 116 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.