3420 Place DE CHAZEL · Montréal
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 175,6 m² · constr. 1986 · terrain 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 819 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884473136230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73324725
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
638 700 $
Rôle antérieur
819 300 $
ID provincial
66023884473136230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
606 750 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 079 752 $ Poids 44 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 986 889 $ Poids 40 % |
| 3 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 396 $ Poids 36 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 842 464 $ Poids 31 % |
| 5 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 720 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 006 792 $ Poids 26 % |
| 6 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 604 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 203 $ Poids 25 % |
| 7 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 895 $ Poids 18 % |
| 8 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −51 405 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 136 266 $ Poids 17 % |
| 9 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 571 $ Poids 17 % |
| 10 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −64 565 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 590 $ Poids 17 % |
| 11 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 830 816 $ Poids 17 % |
| 12 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 887 357 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.