3280 Place DE CHAZEL · Montréal
Valeur estimée
1 090 600 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 173 m² · constr. 1961 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 700 $
Rôle antérieur 1 006 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884473579920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73324450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 700 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
1 006 200 $
ID provincial
66023884473579920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 641 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 713 493 $ Poids 71 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 997 714 $ Poids 41 % |
| 3 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 141 136 $ Poids 37 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −45 187 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 911 489 $ Poids 37 % |
| 5 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 882 314 $ Poids 35 % |
| 6 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 782 166 $ Poids 28 % |
| 7 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 646 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 224 524 $ Poids 25 % |
| 8 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 754 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 952 990 $ Poids 25 % |
| 9 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 297 337 $ Poids 18 % |
| 10 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 832 409 $ Poids 18 % |
| 11 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 915 109 $ Poids 16 % |
| 12 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +69 933 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 131 125 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.