3500 Place ELIE-AUCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 100 300 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 243,1 m² · constr. 1962 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 876 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884473671650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73322200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
876 400 $
ID provincial
66023884473671650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 062 846 $ Poids 43 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +90 370 $ | 1 407 626 $ Poids 38 % |
| 3 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +77 204 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 188 640 $ Poids 24 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +64 374 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 995 530 $ Poids 24 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −97 769 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 220 349 $ Poids 22 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 143 187 $ Poids 19 % |
| 7 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 586 $ Poids 13 % |
| 8 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 451 599 $ Poids 13 % |
| 9 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 449 710 $ Poids 13 % |
| 10 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +77 573 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 108 040 $ Poids 12 % |
| 11 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +113 826 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 262 997 $ Poids 11 % |
| 12 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 643 438 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.