3505 Avenue LOUIS-DANTIN · Montréal
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 148,7 m² · constr. 1961 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 785 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884473830220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73321700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
785 800 $
ID provincial
66023884473830220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 583 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +67 013 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 726 464 $ Poids 52 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 985 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 840 776 $ Poids 51 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 709 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +66 548 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 781 024 $ Poids 47 % |
| 4 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 553 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 210 699 $ Poids 36 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 275 763 $ Poids 35 % |
| 6 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −52 164 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 825 472 $ Poids 27 % |
| 7 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +69 358 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 696 105 $ Poids 23 % |
| 8 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 751 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 683 851 $ Poids 22 % |
| 9 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 892 505 $ Poids 21 % |
| 10 | 12138, boulevard Saint-Germain, Montréal 2024-07-10 · 701 m · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 687 924 $ Poids 21 % |
| 11 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 781 495 $ Poids 21 % |
| 12 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 830 866 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.