3405 Avenue LOUIS-DANTIN · Montréal
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 134,2 m² · constr. 1961 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 640 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884473951740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73321800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
66023884473951740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 595 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 689 091 $ Poids 75 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 725 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 743 331 $ Poids 68 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 993 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 799 205 $ Poids 63 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 838 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 727 316 $ Poids 54 % |
| 5 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 614 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 853 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 882 053 $ Poids 48 % |
| 6 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 781 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +59 019 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 859 811 $ Poids 45 % |
| 7 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 863 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 425 625 $ Poids 43 % |
| 8 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 647 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +78 791 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 833 941 $ Poids 41 % |
| 9 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 949 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 069 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 740 669 $ Poids 38 % |
| 10 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 886 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +110 009 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 042 382 $ Poids 37 % |
| 11 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 262 891 $ Poids 35 % |
| 12 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 661 064 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.