3250 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 134,8 m² · constr. 1959 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 664 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884474155920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73328600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
66023884474155920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 663 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 720 137 $ Poids 78 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 754 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 684 312 $ Poids 67 % |
| 3 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 728 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 967 230 $ Poids 62 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 868 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 738 491 $ Poids 60 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 793 425 $ Poids 54 % |
| 6 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 706 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 241 $ Poids 54 % |
| 7 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 729 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 833 902 $ Poids 53 % |
| 8 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 628 993 $ Poids 52 % |
| 9 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 670 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 888 115 $ Poids 49 % |
| 10 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 998 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 722 498 $ Poids 47 % |
| 11 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 735 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 945 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 876 545 $ Poids 44 % |
| 12 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 934 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +60 863 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 854 586 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.