3200 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 161,9 m² · constr. 1958 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 703 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884474387920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73328400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
66023884474387920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 703 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 694 597 $ Poids 60 % |
| 2 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 687 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +83 465 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 787 226 $ Poids 42 % |
| 3 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 134 868 $ Poids 36 % |
| 4 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +89 163 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 867 370 $ Poids 30 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 625 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 952 365 $ Poids 30 % |
| 6 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 350 $ Poids 30 % |
| 7 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 724 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 215 659 $ Poids 30 % |
| 8 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 687 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +68 008 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 683 658 $ Poids 28 % |
| 9 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −71 866 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 870 980 $ Poids 23 % |
| 10 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 283 732 $ Poids 22 % |
| 11 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 835 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 915 980 $ Poids 21 % |
| 12 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −52 476 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 816 311 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.