3100 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 120,4 m² · constr. 1958 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 584 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884474509040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73328300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
66023884474509040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 771 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +38 871 $ | 910 338 $ Poids 76 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 774 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 644 035 $ Poids 75 % |
| 3 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 700 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 679 320 $ Poids 71 % |
| 4 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 770 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 822 543 $ Poids 67 % |
| 5 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 774 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 784 233 $ Poids 66 % |
| 6 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 897 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 697 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 678 869 $ Poids 62 % |
| 8 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 700 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +6 943 $ | 222 373 $ Poids 61 % |
| 9 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 711 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 892 $ Poids 59 % |
| 10 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 774 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 690 014 $ Poids 57 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 825 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 781 008 $ Poids 56 % |
| 12 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 396 477 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.