12264 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 7 303 $/m² · 115,2 m² · constr. 1959 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 710 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884475187670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73226400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
66023884475187670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 836 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 895 672 $ Poids 72 % |
| 2 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 850 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 808 215 $ Poids 69 % |
| 3 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 781 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 218 452 $ Poids 67 % |
| 4 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 865 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 633 795 $ Poids 66 % |
| 5 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 827 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 771 402 $ Poids 64 % |
| 6 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 578 891 $ Poids 62 % |
| 7 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 864 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 677 512 $ Poids 61 % |
| 8 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 793 593 $ Poids 60 % |
| 9 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 734 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 787 043 $ Poids 60 % |
| 10 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 917 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 768 252 $ Poids 58 % |
| 11 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 667 537 $ Poids 58 % |
| 12 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 984 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 687 541 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.