12260 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 141,4 m² · constr. 1958 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 622 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884475296650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73226500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
66023884475296650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 550 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 657 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 163 967 $ Poids 70 % |
| 2 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 770 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 733 923 $ Poids 67 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 853 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 698 161 $ Poids 54 % |
| 4 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 588 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 346 435 $ Poids 52 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 832 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 336 $ · Ajust. âge +38 871 $ | 987 007 $ Poids 48 % |
| 6 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 974 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 752 448 $ Poids 48 % |
| 7 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 808 597 $ Poids 45 % |
| 8 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 770 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 640 226 $ Poids 44 % |
| 9 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 788 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 901 $ Poids 44 % |
| 10 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 825 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +75 893 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 851 198 $ Poids 41 % |
| 11 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 778 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 904 601 $ Poids 40 % |
| 12 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 997 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 639 278 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.