2955 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 124,8 m² · constr. 1959 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 792 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884475313070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73330600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
792 300 $
ID provincial
66023884475313070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 550 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 735 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 694 136 $ Poids 75 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 817 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 658 538 $ Poids 73 % |
| 3 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 800 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 930 721 $ Poids 72 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 938 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 712 496 $ Poids 64 % |
| 5 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 796 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 802 014 $ Poids 62 % |
| 6 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 807 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 083 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 841 683 $ Poids 58 % |
| 7 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 755 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 999 $ Poids 58 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 694 457 $ Poids 56 % |
| 9 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 743 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 857 386 $ Poids 53 % |
| 10 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 737 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 227 521 $ Poids 52 % |
| 11 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 764 755 $ Poids 50 % |
| 12 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 607 806 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.