12254 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 120,1 m² · constr. 1958 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 693 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884475405630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73226600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
693 900 $
ID provincial
66023884475405630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
625 550 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 827 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +38 871 $ | 909 243 $ Poids 73 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 841 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 643 262 $ Poids 71 % |
| 3 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 763 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 678 540 $ Poids 68 % |
| 4 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 823 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 783 277 $ Poids 64 % |
| 5 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 834 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 821 497 $ Poids 64 % |
| 6 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 964 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 697 078 $ Poids 63 % |
| 7 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 765 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +6 943 $ | 222 089 $ Poids 59 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 678 027 $ Poids 58 % |
| 9 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 774 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 135 $ Poids 56 % |
| 10 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 842 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 689 113 $ Poids 54 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 892 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 780 077 $ Poids 54 % |
| 12 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 733 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +46 014 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 799 161 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.