12250 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 193,8 m² · constr. 1956 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 400 $
Rôle antérieur 905 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884475524690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73226700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
905 900 $
ID provincial
66023884475524690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 100 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 770 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 748 901 $ Poids 60 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 735 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −108 054 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 212 796 $ Poids 40 % |
| 3 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −60 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 926 411 $ Poids 40 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 433 $ Poids 37 % |
| 5 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 807 895 $ Poids 37 % |
| 6 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −30 302 $ | 882 911 $ Poids 36 % |
| 7 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 637 $ Poids 34 % |
| 8 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 300 $ Poids 29 % |
| 9 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 847 216 $ Poids 28 % |
| 10 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 102 452 $ Poids 27 % |
| 11 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 145 977 $ Poids 26 % |
| 12 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 877 670 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.