2900 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 138,1 m² · constr. 1965 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 600 $
Rôle antérieur 913 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884475760880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73328100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 500 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
913 500 $
ID provincial
66023884475760880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 550 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 726 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 748 968 $ Poids 73 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 647 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 167 985 $ Poids 64 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 789 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 711 793 $ Poids 61 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 918 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 766 269 $ Poids 54 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 800 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 288 $ · Ajust. âge +69 104 $ | 1 005 192 $ Poids 54 % |
| 6 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 825 386 $ Poids 51 % |
| 7 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 717 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 637 821 $ Poids 50 % |
| 8 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 652 484 $ Poids 48 % |
| 9 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 805 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +65 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 866 925 $ Poids 46 % |
| 10 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 733 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge +49 335 $ | 921 025 $ Poids 44 % |
| 11 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 252 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 751 252 $ Poids 41 % |
| 12 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 976 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +71 007 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 885 940 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.