2695 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
1 087 300 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 257,1 m² · constr. 1959 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 200 $
Rôle antérieur 861 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884475777890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73330700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
861 300 $
ID provincial
66023884475777890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 916 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 1 368 008 $ Poids 66 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 774 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +76 308 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 397 159 $ Poids 60 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 593 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +74 911 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 207 573 $ Poids 53 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +66 957 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 067 190 $ Poids 44 % |
| 5 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 454 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 000 454 $ Poids 31 % |
| 6 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 075 738 $ Poids 30 % |
| 7 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge +71 005 $ | 1 426 009 $ Poids 30 % |
| 8 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 102 991 $ Poids 29 % |
| 9 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 941 429 $ Poids 28 % |
| 10 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −69 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 134 $ Poids 22 % |
| 11 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 054 103 $ Poids 19 % |
| 12 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +110 157 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 206 743 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.