2650 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 177 700 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 224,3 m² · constr. 1962 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 200 $
Rôle antérieur 1 015 300 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884476145580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73336600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 100 $
Valeur bâtiment
628 100 $
Rôle antérieur
1 015 300 $
ID provincial
66023884476145580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 608 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 149 228 $ Poids 69 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 800 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 301 628 $ Poids 69 % |
| 3 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 352 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 762 $ Poids 62 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 014 738 $ Poids 57 % |
| 5 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +65 594 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 427 $ Poids 51 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 910 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −76 529 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 303 575 $ Poids 50 % |
| 7 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 239 239 $ Poids 50 % |
| 8 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 942 580 $ Poids 47 % |
| 9 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 959 138 $ Poids 46 % |
| 10 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +60 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 042 $ Poids 36 % |
| 11 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 888 164 $ Poids 31 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 973 226 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.