12285-12289 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 035 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 258,6 m² · constr. 1961 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 776 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884476263540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73225900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
776 000 $
ID provincial
66023884476263540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 906 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +19 519 $ | 1 384 859 $ Poids 66 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 789 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +80 677 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 401 527 $ Poids 58 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 599 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +78 265 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 220 927 $ Poids 52 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +69 973 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 079 206 $ Poids 43 % |
| 5 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 332 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +106 997 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 098 367 $ Poids 38 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +104 689 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 330 999 $ Poids 37 % |
| 7 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge +83 915 $ | 1 442 964 $ Poids 30 % |
| 8 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 943 864 $ Poids 28 % |
| 9 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 088 147 $ Poids 28 % |
| 10 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 342 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −54 762 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 992 391 $ Poids 27 % |
| 11 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 115 592 $ Poids 26 % |
| 12 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 047 644 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.