2500 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 485 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 598,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 820 300 $
Rôle antérieur 2 611 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884476477490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73336500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 631 900 $
Valeur bâtiment
1 188 400 $
Rôle antérieur
2 611 400 $
ID provincial
66023884476477490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 743 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 442 578 $ Poids 3 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 805 000 $ Poids 2 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 922 250 $ Poids 1 % |
| 4 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 684 488 $ Poids 1 % |
| 5 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 381 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 274 653 $ Poids 1 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 621 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 945 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +325 313 $ · Ajust. âge +32 531 $ | 1 711 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 832 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 657 101 $ Poids 0 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 951 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 402 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 340 331 $ Poids 0 % |
| 12 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 308 779 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.