12273-12277 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 145 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 258,4 m² · constr. 1962 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 900 $
Rôle antérieur 1 002 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884476553380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73225700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
1 002 700 $
ID provincial
66023884476553380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 929 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 390 854 $ Poids 65 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 804 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +80 094 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 400 945 $ Poids 58 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 617 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +77 818 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 225 480 $ Poids 52 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +69 571 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 083 304 $ Poids 42 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +104 117 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 336 777 $ Poids 38 % |
| 6 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 328 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +106 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 528 $ Poids 38 % |
| 7 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge +90 370 $ | 1 448 879 $ Poids 29 % |
| 8 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 282 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 016 782 $ Poids 29 % |
| 9 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 092 509 $ Poids 28 % |
| 10 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 023 $ Poids 27 % |
| 11 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 943 540 $ Poids 27 % |
| 12 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 340 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −55 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 470 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.